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制造业基地变身高科技产业园区

行业上下游中国仪表网2012年10月09日 14:29人气:26041

  腾笼换鸟
  
  通过“腾笼换鸟”,实现产业转型升级,是广东省打造现代产业体系的战略举措。近5年来,广东大力实施“腾笼换鸟”战略,实现了“小鸟换大鸟”、“弱鸟换壮鸟”、“旧鸟换新鸟”的华丽转身。事实证明,随着土地资源越来越匮乏,劳动力成本越来越高企,如果广东不是未雨绸缪,早在几年前就开始主动进行“腾笼换鸟”,推动产业升级,广东势必会因对传统制造业的依赖而付出高昂的代价。正如知名经济学家厉以宁在接受本报记者采访时所言,“腾笼换鸟”给广东腾出了空间,腾出了更适合广东经济发展方式的产业,对全国来说都很有启迪。
  
  “腾笼换鸟”,并不仅仅针对重大项目。将低附加值的制造业转移出去,引进具有高成长性的高科技企业;或者以“微笑曲线”的两端(指研发、品牌)取代低附加值的中间环节(指制造),都是“腾笼换鸟”的题中应有之义。而换了个生活环境的“鸟”,在合适的土壤上再次焕发出活力,也印证了“腾笼换鸟”的意义所在。从本期报道的三个案例,可以窥斑见豹,见证“腾笼换鸟”对广东产业转型升级的推动作用。
  
  时间:10月7日
  
  地点:深圳蛇口工业园
  
  聚焦点:老工业区改造
  
  走在位于深圳蛇口的蛇口网谷,一座座老厂房和办公楼经过改造之后,焕发出新的青春气息,让人很难想象,几年前,这里还是深圳低端制造业基地。现在在这里上班的,也不再是以前的蓝领产业工人,而是从事互联网、物联网、软件开发、文化创意产业的白领一族。此外,为产业工人“配套”的大排档也消失得无影无踪,取而代之的是咖啡屋、西餐厅。
  
  从蛇口工业园蜕变成蛇口网谷,得益于老工业园区改造,得益于“腾笼换鸟”、产业升级。“将传统的低附加值制造业迁出去,引进互联网、电子商务、物联网等新兴产业,实现园区产业升级。如今,蛇口网谷正在全力向互联网及电子商务基地的目标迈进,并将成为蛇口的一张新名片。”招商局蛇口工业区有限公司总经理杨天平在接受南方日报记者采访时表示。
  
  两年时间旧貌换新颜
  
  蛇口网谷位于大南山和南海大道之间,北起工业八路,南至工业四路,是原蛇口工业区的一部分。占地约20万平方米,核心区计划建筑面积超过42万平方米。仅仅从“工业八路”、“工业四路”这样的街道名称,就能想象得出以前这里是一番怎样的景象。
  
  在汪洋书记提出“腾笼换鸟”和“双转移”政策之后,蛇口工业园就积极响应这一号召,将那些低端制造业从园区“转移”了出去。这些制造业企业转移出去之后,蛇口工业园留下了大量的厂房和老办公楼、工人宿舍。“笼”腾出来了,如何换“鸟”就成为蛇口工业园必须解决的问题。
  
  2009年,蛇口工业区提出“再造新蛇口”战略,主导发展网络信息、科技服务、文化创意三大产业。2010年5月,由蛇口工业区与南山区政府联手打造的蛇口网谷浮出水面,承担起蛇口发展网络信息和科技服务业的重任。蛇口网谷的工作重心,就是对原有的生产厂房、老办公楼、老宿舍区进行改造升级,吸引高科技企业落户。
  
  “深圳高科技产业发展迅猛,而市中心的写字楼租金昂贵,很多公司租不到合适的办公场所。因此,蛇口网谷将改造后的厂房、办公楼一推向市场,就得到了高科技企业的青睐。从正式对外招商至今一年多时间,蛇口网谷一期项目已吸引了100多家高新技术企业入驻。”杨天平介绍,“现在的问题,不是笼子不够,而是鸟太多。我们正在加紧二期、三期项目建设,以满足企业用户的需求。”
  
  按照规划,蛇口网谷的目标是到2015年底,引进300家以上的互联网、电子商务、物联网等新兴企业,实现年产值300亿元以上,成为深圳乃至南中国最具影响力和竞争力的创新产业发展基地之一。
  
  单位产值增长17倍
  
  “腾笼换鸟”、产业升级的目的,就是用高附加值的产业,取代地附加值的制造业,从而提升竞争力。
  
  此前的蛇口工业园,是上世纪80年代建设的工业区,大多出租给纺织厂、电子厂、油漆厂、铝厂这类传统工业企业,这类企业技术含量低,工业附加值低。据杨天平介绍,此前,蛇口工业园每平方米的产值仅仅只有1200元。深圳本来就寸土寸金,加上劳动力成本的不断上升,如果继续保留这些传统低端制造业,不但是对土地资源的极大浪费,而且这些传统制造业是否有生存空间也是个问题。
  
  经过蛇口网谷的“腾笼换鸟”,互联网、电子商务、软件开发、移动互联企业取代传统制造业,成为蛇口网谷的主力军。这些高科技企业的到来,让蛇口网谷发生了翻天覆地的变化。“如今,原来的工业厂房,已经变成了互联网服务园区,园区每平方米的产值,也攀升到目前的3万元左右。也就是说,经过产业升级,这里的单位产值增长了17倍左右。”杨天平对此十分自豪。
  
  单位产值的大幅增加,不仅仅体现在园区企业身上。园区内一家房产中介告诉本报记者,三年前,这里两居室的老房子,租金也就在2000元左右。随着大量高科技企业的入驻,很多房东都将老房子进行了装修升级。“如今,一套两居室的房子,带家电的,租金没有5000元根本就下不来。”
  
  关键是做好配套留住人才
  
  高科技企业最核心的资产是人才,要吸引大量高科技企业入驻,对蛇口网谷而言,最关键的工作,就是如何创造环境,留住人才。
  
  相比那些位于城市郊区的产业园区,蛇口网谷依山傍海,环境优美,加上园区所在地是老城区,居住、交通、教育医疗等配套设施完善,在留住人才方面,有着先天优势。但是,短时间内涌进上百家高科技企业,这些员工的住宿、吃饭问题,也就成了一大难题。
  
  为了解决住宿问题,蛇口网谷对原有的几十栋工人宿舍进行改造,加装了电梯,并进行精装修,提供家私家电,租户拎包可住。“改造后的社区叫壹间公寓,共有1409套。首批有近500套在今年8月份投入使用,后续还有900余套明年入伙。壹间公寓有39平方米和78平方米两种户型,39平方米单位租金为每月2900—3200元,78平方米单位则是5400元一个月。主要客户群就是入驻蛇口网谷的高新企业员工。”壹间公寓相关工作人员告诉记者。
  
  为了解决吃饭问题,蛇口网谷还引进了4家食堂,可以解决数千人的就餐问题。加上一些西餐厅、咖啡厅的入驻,进一步完善了网谷的配套设施。
  
  深圳市科脉技术有限公司副总经理张苏利告诉本报记者,公司原来的总部在深圳车公庙,随着企业快速发展,原有的地方已经无法满足公司的需要。而蛇口网谷良好的创业氛围和配套设施,使得科脉公司毫不犹豫地选择了落户蛇口网谷。
(本文来源:南方日报 转载请注明出处
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