【仪表网 行业上下游】前不久，在温州市中心飞霞南路经营五金产品十多年的红鼎五金机电有限公司总经理金和，在温州机电城开放的天，就有些迫不及待地来到位于空港新区的温州机电城招商中心缴纳“诚意金”。
近段时间以来，在温州有超过1000户像金和这样长期在闹市区临街开店或在市中心区五金城经营五金产品的经营户，向温州机电城缴纳“诚意金”预订商铺，招商中心车水马龙热闹的场面，成为当前温州商业地产项目中一道亮丽风景……
专业市场栖身郊外也受热捧
金和在飞霞南路临街开有一间店面，十多年如一日，专业经营电动、气动、手动、电焊机、空压机等五金机电产品。按理说这样熟悉的企业经营环境，正是金和所需的。然而，近年来，随着温州城市化进程的加快，金和发现在闹市区开五金机电店，方便的事已越来越少，麻烦却是越来越多。
金和说，由于位于闹市区，店面租金连年上涨，严重挤压利润空间，有时为了销售一台五金设备，大车进不来，装了车又一下子运不出去，仓储离店面远，店前堵车是常有的事。在市区像金和这样遭遇的五金机电经营商家还有不少，许多五金机电店主已经开始寻找新的出路。
去年，为加快推进商贸市场提升发展，市政府专门出台《商贸市场提升发展的实施意见》，要求立足产业基础，“规划新建一批、改造提升一批、整合撤并一批”，使温州贸易市场向品牌化、规模化、专业化、现代化方面转型，“十二五”期间，首批重点搬迁撤并温州市永中机床市场、温州五金城、温州装饰城、温州市龙湾阀门市场、温州市龙湾废旧金属材料市场、温州市不锈钢市场等15个商贸市场。市委、市政府按照科学规划、合理布局、与城市和区域发展相协调，依托对外交通干线和交通枢纽在城市周边区及各外围组团发展商贸市场，完善商贸市场规划布局，并逐步引导城市内圈商贸市场向城市外圈转移。
走访了温州市几大专业市场，大多数专业市场面临的问题极为相似：经营场所和办公场所面积不足，商圈内拥堵不堪，停车难，物流配送、商业配套落后等。业内人士表示，完善的专业市场往往商贸一体化，注重完善商业配套，设有大规模停车场，物流周到便捷。
在政府商贸市场规划布局中，温州机电城被列为“新建一批”商贸市场的名单之中。前不久，投资超10亿元，规划总用地230亩，总建筑面积约20万平方米的温州机电城一期商铺正式对外开放，这让经营商户们看到温州五金机电商贸市场的希望。
在温州机电城，10多位来看铺面的客户围着机电城项目沙盘，招商专员郑雅认真地向客人介绍着项目的每一个细节。郑雅说，近段时间，有近1000人交纳“诚意金”，但机电城项目一期的铺面只有300多个，就算是项目全部建成，也只有近1000个的铺面，温州机电城项目的铺面刚开始推出，就已经无法满足温州地区客户的全部需求。
回乡投资市场助力实体经济 温州五金机电行业包括电线电缆、机床数控设备、泵阀管件、锁具、模具、电器开关等多个闻名全国的产业以及五金机电产业耗材市场等，年交易总额超过1000亿元。
庞大的产业基础和交易额，一直受到四川金安正泰高压电力设备有限公司董事长林兴财的密切关注。林兴财说，自己一直在成都经营中高压电器产品，对温州的五金机电产业可以说是了如指掌，几年前，随着在外事业的不断发展，林兴财有意回乡投资温州机电市场，以进一步拉动温州五金机电产业发展。为此，林兴财曾多次回温对五金机电产业进行调查，并拿出详细投资计划。由于多方的原因，温州机电城投资计划被一次次搁置，但林兴财并没有放弃。
近两年来，在温州市委市政府的号召下，“温商回归”风起云涌。机会来了，林兴财说，这个时候再不回乡投资就落后了。于是他联合一直在外从事矿业投资、总部设在成都的嘉园投资控股有限公司负责人，共同投资成立温州润嘉投资开发有限公司，林兴财出任总经理。林兴财说：“我与嘉园控股的合作就是一种强强联合，我从事中高压电器设备多年，对温州的五金机电产业非常了解，而嘉园控股公司是一家资金实力非常雄厚的现代企业，双方合作做到了取长补短。”
2013年12月28日，温州机电城项目奠基，正式落户温州空港新区，预示着温州结束缺乏“现代化”五金机电专业市场的历史。
85后出生的温州润嘉投资开发有限公司董事长黄强说，受金融风波影响，温州实体经济受到打击，温州润嘉公司投资机电城项目，就是想通过现代市场平台，力促温州实体经济健康发展，温州地区五金机电生产和经营企业6600多家，每年销售总额超过1000亿元，仅在温州辖区内五金机电产业的耗材交易额也在300亿元以上，市场的“蛋糕”很大。据调查，温州机电城项目全部建成后，预计年交易额在百亿元左右，只占温州地区市场的30%，温州机电市场未来仍有很大的上升潜力。
综合配套区位优势得天独厚
随着温州城市框架的拉大，空港新区的产业地位越来越凸显，温州机电城项目就坐落在温州空港新区核心地带，与温州龙湾机场毗邻。得天独厚的区域优势，使温州机电城成为“香饽饽”。
温州机电城东边是滨海大道、西边靠瓯海大道，而温州大道东延伸段从北边通过；市域铁路S1线站将在这里设立站点；龙湾机场、城市快速通道、高速、铁路、港口等为便捷的立体化交通主线包围着机电城；温州市经济开发区、空港新区、高新技术开发区、民科基地、龙湾的不锈钢生产基地、柳市电气生产基地、瑞安汽摩配生产基地、龙湾和永嘉的泵阀产业等多个区域、多个产业集群梯次包围机电城。
林兴财说，温州机电城项目是一个按现代化设计的综合市场平台，将设立五金机电交易区、品牌旗舰店、商务中心、酒店、银行等，集市场交易、产品展示、电子商务、仓储物流、办公商务以及酒店等其他配套服务于一体，是浙南、闽北大的五金机电专业市场，就像一颗镶嵌在密集交通网和产业集群中的明珠。因此，在项目投资一开始就让业内人士看到了未来发展的潜力，自然会受到五金机电经营户的大力追捧。
林兴财说，这里离市区的交通不到半个小时，项目建成后，温州市区大量的临街五金机电店面将迁至机电城，不仅可以减轻市中心的交通压力，而且将进一步拓宽五金机电未来发展空间，推进实体产业发展。
与商户绑定发展的运营模式
林兴财说，机电城项目从洽谈到后落地不到一年时间，目前，一期工程5万多平方米的C07商铺建筑已经封顶，2万平方米的C06建筑已经开建，周边道路等基础设施建设已经全面施工，预计2015年第二季度建成投入试营业。这是温商回归落地投资建设快的项目之一，也是温州一个五金机电产业整合型集中型的一站式商贸交易平台，将优先整合温州三区八县和浙南闽北等周边城市五金机电。
温州润嘉投资开发有限公司董事长黄强表示，温州机电城项目不仅形成大物流、大交通态势，市场内还配置了超5万平方米的仓储基地，形成大仓储大物流格局。为了体现投资人与未来经营户形成共同发展局面，在经营方面，温州机电城将采取50%高比例自持，50%对外销售的经营模式，并将力邀全国工商联五金机电商会专家顾问团联盟指导、特聘商业运营机构对市场进行统一规划管理，科学分布市场业态、确保商家有序经营，力求整合业界优势资源，为入驻商户提供各项技术支持，让市场发挥大的规模效应，以拓宽经营户的发展空间和发展信心。
陈先生在平阳县城经营起重设备10多年，营销额每年都在增长，然而，由于店租连年上涨，交通不便以及信息不畅，效益却不见增长。得知温州机电城项目后，陈先生看中机电城的运营模式，下了“诚意金”。陈先生说，只有让我们商家发展好了，投资才会发展得更好，这叫投资人与商家“绑定齐发展”。据了解，目前已有上百家全国工商联会员单位及国内、代理商和经营户有意联袂入驻机电城。
大产业格局居城市规划中心
近段时间，晚上乘飞机回温，出机场大门后，就会发现瓯海大道右侧的建设工地灯火通明，工程车穿梭其间。这里是温州大道空港新区延伸段，正连夜加紧施工。根据龙湾区的交通网建设规划，滨海大道北段必须赶在2015年4月份通车；温州大道东延伸段也将与机电城项目一期同时建成。“政府的基础设施大投入大建设，也是对温商回归工程的一个大力支持。”林兴财如是说。
温州机电城是浙江省411重点工程、温州市重大招商引资项目，也是龙湾空港新区投资超10亿元的在外温商回乡投资项目。项目落户于空港新区核心地带，建成后不仅有利于龙湾市场的优化和城市形象，同时也将进一步推动温州五金机电产业的发展。政府加大力度，打通空港新区内的多条“断头路”和“延伸路”，给机电城项目的快速崛起提供了有力的支持。
在机电城奠基仪式的当天，工商银行、建设银行、龙湾农商银行在机电城举行了签约战略合作仪式。将来入驻温州机电城的商户将获得各大银行的综合授信额度，在贷款、开立信用证、承兑汇票、出口押汇等方面能享受更便捷更的金融服务。
近日，温州市委通过“时尚之都、山水智城、民营高地、温商家园”的未来城市发展目标定位和“一主两副三极多点”大都市区布局，在优化大都市区产业布局中构建“两区、三带”的产业空间格局，“两区”分别为瓯江口产业集聚区和温州浙南沿海先进装备产业集聚区，“三带”为东部沿海产业带、西部生态产业带和中部城市产业带。形成大产业、大交通和大物流产业格局。
翻开温州版图，温州机电城项目位于规划建设中的大物流、大交通、大产业核心中心区，无论是以温瑞平原一体化为主中心，以乐清和平(阳)苍(南)为副中心，以永嘉、文成、泰顺县城为山区发展带动极的温州大都市区建设的空间布局上，还是“两区、三带”的产业布局中，都处于中心块的位置上。
林兴财说，温州投资环境的改善，产业布局的明晰化，都将增强自己投资温州机电城的信心，机电项目也将会让众商家共同服务温州实体经济。
去年，嘉园控股有限公司董事长黄加园以总投资2亿元的激光器和总投资超10亿元的机电城回归项目，被评为“首届温商回归功勋人物”，温州润嘉投资有限公司总经理林兴财获“首届温商回归先进人物”和“龙湾区温商回归功勋人物”荣誉称号。
回归项目进展
●2013年8月2日，温州润嘉投资开发有限公司正式成立。
●2013年8月16日，温州润嘉投资开发有限公司在温州市公共资源交易中心分别以4340万元、3300万元、10400万元的高价竞得温州空港新区临时标准厂房园区C-04-01、C-06-01、C-07-01地块，总地价达到1.804亿元。
●2013年9月12日，公司乔迁至温州龙湾区机场大道391号的办公楼进行办公。
●2013年12月28日，温州机电城在项目现场举办隆重的开工奠基典礼。各界人士近千人出席见证这座“浙南地标”掀开新的一页。
●2014年2月8日，在刚刚落幕的首届温商回归先进表彰大会上，温州机电城的两位投资人获选功勋先进人物。建设总投资2亿元的激光器项目和总投资超十亿元的机电城项目加园控股有限公司董事长黄加园获“首届温商回归功勋人物”，项目总经理林兴财获选“首届温商回归先进人物”，“龙湾区温商回归功勋人物”。
●2014年5月25日上午，温州机电城招商中心开放盛典在龙湾区机场大道与海宁路口展厅现场盛大举行。五金机电行业专家、龙湾区各级领导、温州市各五金机电行业商会、各厂家、商家客户及银行合作单位、新闻媒体等近2000人共同参与了本届开放典礼。全国工商联五金机电商会领导授予了温州机电城“重点培育市场”称号，并将成立全国工商联商会专家顾问团进行指导建设，作为全国工商联五金机电商会常务理事单位，进行重点培育和扶持。
●2014年7月6日。温州机电城项目诚意金报名启动暨商铺实体样板间开放，诚意金报名首日千余人爆棚，一期300多间商铺被客户争相抢购预订。活动当天，温州市五金机电商会筹备组正式成立，温州机电城的商业运管公司-温州润诚商业运营管理有限公司也正式成立。
●2014年8月16日，温州机电城将在温州市万和豪生大酒店4楼豪生厅召开五金机电产业高峰论坛，特邀国内经济学家马光远论道温州经济。
