楼宇自控系统将建筑物内的建筑设备管理与控制子系统进行分散控制、集中监视、管理，从而提供一个舒适、安全的工作环境。通过优化控制提高管理水平，达到节约能源和运行成本，并能方便地实现物业管理自动化。
公司将楼宇自控系统设计成一套完整的分布式集散控制系统，它采用标准化局域网技术和众多子系统集成技术实施对楼内所有实时监控系统的集成监控、联动和管理，系统既可相对独立运转，又可联合成为一个有机整体，对不同工作站及现场控制器的控制权限的设定，由网络管理服务器完成。
本系统为分布式智能系统，在总线通信网络失效时，各直接数字控制器(DDC)均能独自继续其正常运作。通过通信网络，各报告及状态数据传至工作站终端，供存盘及操作员监控。楼宇系统各设备的供电，均设有UPS不间断供电单元，DDC则备有电池作为内存的后备供电。
楼宇自控系统采用集散型控制方式，即现场区域控制，计算机局域网通讯，最后进行集中监视、管理的系统控制方式。这种控制方式保证每个子系统都能独立控制，同时在中间工作站上又能做到集中管理，使得整个系统的结构完善、性能可靠。
管理层网络支持TCP/IP协议，中间站可以通过网络把信息传送到任何需要的地方。现场控制网络则采用符合BACnet通信协议的网络，同时现场控制器可以独立于网络完成控制功能。
本系统采用新技术的视窗图形用户界面，形象地监控各机电设备，有关的图形是动态显示，将采集到的模拟量/数字量等数据在图形相位置中实时显示运行工况。
同时采用多任务、多用户实时操作系统方式，操作员可在屏幕上观察不同的任务视窗信息，并在视窗之间进行切换。收集和分析采样数据，系统自动生成图表，包括历史数据、进行数据传输。
设置在控制中心的中间工作站可显示整个建筑的楼层平面图、各系统工艺流程图、自动控制系统图等，直观显示受控设备的位置，同时自动记录各种参数、状态、报警、记录启停时间、累计运行时间，可预定、调整日程功能表以及节能控制，并记录其它历史数据等。一旦报警，显示器立即显示相应的图形界面，系统记录报警时间和地点，并自动在打印机上输出打印报告，可设置系统报警类别的优先权，按轻重缓急来处理异常事件。
为保证系统运行的安全性，系统监控软件采用当代*且符合业界标准的软件技术，运行在多任务多线程主流的操作系统之上。具有功能强大的可扩展的人机接口图形界面，能够对设备系统进行完善的集成监控和管理。采用面向对象的图形界面，操作界面和相关的文档采用简体中文描述。系统监控软件包含运行该软件所需的操作系统和其他相关软件平台。
本系统由系统集成工作站、网络控制器、直接数字控制器(DDC)、末端传感器等组成，网络传输采用国际通用的BACnet通讯协议。
